О, сколько нам открытий чудных жилищный кодекс проявил!
Листаю Жилищный кодекс (новый, вступил в действие с 1 марта 2005 года), смотрю телевизор – и желания возникают: то ли кодекс на мелкие кусочки порвать, то ли телевизор вместе с физиономиями московских разработчиков закона выкинуть в окно?!!
Во вторник в 11 вечера одна такая дама слащавым, но наставительным голосом рассказывает россиянам, что платят они сегодня всего 60% стоимости жилья и коммунальных услуг. Другой «радетель»-госчиновник ранее назвал эту цифру в 75%. Отчего же тогда мы здесь, в Амурске, платим 100% за жильё и 90% за коммуналку?
Мысли по отдельным положениям закона
Сколько амурчан поставили себе двойные двери, застеклили лоджии и балконы, перепланировали комнаты, соединили ванну с туалетом? Сотни – если не тысячи. Готовьтесь стоять в очередях в отдел архитектуры, бюро технической инвентаризации, ПЖРЭТы, ЖЭУ, если вы не имеете разрешительных официальных документов – их в 4-й главе Закона «Переустройство и перепланировка жилого помещения» перечислено 6 видов. Или вы получите такие бумаги на руки, или восстановите жильё в том виде, в каком оно было в проекте дома, или будете оштрафованы. Самым упрямым нарушителям грозит продажа помещения с торгов.
Хуже тем, кто купил или получил квартиру уже переделанную, но без подтверждающих законность перепланировки документов.
Фантастичнее звучит в устах московских бюрократов сентенция о том, что муниципалитеты на местах уже давно готовы к исполнению Жилищного кодекса. Это вообще бред воспалённого ума. Нужно вещи называть своими именами. Но, видимо, боязно. Вот и словоблудят вокруг истины. А она проста. Мы вступаем в период повальной приватизации в жилищно-коммунальном хозяйстве (на очереди здравоохранение, образование, культура, спорт; общественный автотранспорт уже лёг под колёса молоха; а ЧТО приватизация сделала с экономикой, производством Амурска и района – даже окрест оглядываться не надо).
Товарищество собственников жилья
Каждый дом с 1 марта нынешнего года будет рано или поздно создавать товарищество собственников жилья на ежегодном собрании жильцов (ст. 44). Закон обязывает это сделать даже в том случае, если в доме не все 100% квартир приватизированы. А затем это товарищество в лице управляющего органа заключает договоры на обслуживание с различными организациями, оказывающими коммунальные услуги. Земля, на которой стоит дом, также должна на праве общей долевой собственности принадлежать собственникам помещений – ст. 36 (отсюда – ежегодный земельный налог, который разбросят на всех собственников).
У нас проводилась работа по составлению подомовых списков приватизированных и наёмных квартир? Поднимите руку те жители, которые это знают. Домовые комитеты в абсолютном большинстве числятся на бумаге, даже о соседях толком не знаем.
Зная нищету нашего ПЖРЭТа, разве собственники захотят с ним заключить договор на обслуживание дома? Есть единичный пример, когда дом взят на обслуживание частным лицом. Но это дом сравнительно не старый, с более-менее сохранившейся коммуникационной начинкой. Не создано ни частных, ни муниципальных, никаких иных структур, которые бы изъявили готовность взять на себя техническое и иное обслуживание наших домов. Один ПЖРЭТ. Полномочия энергетиков, тепловодоснабженцев заканчиваются на вводах всех их сетей в дом. Вот вам и готовность муниципальной территории к претворению в жизнь Жилищного кодекса.
Сколько будем платить?
Этого пока никто не считал. Речь не веду об оплате за свет, воду, газ. А именно за жильё. Собственники сами будут содержать дом (ст. 39) от кровли на крыше, чердака, лифтов, лестничных клеток, до подвалов, всех коммуникаций, дворовых сооружений и благоустройства, включая все текущие и капитальные ремонты, уборку, мытьё и прочее.
Ясно представляем, до какой разрухи довели реформы за последние 15 лет наше жилищно-коммунальное хозяйство. Износ домового хозяйства доходит в старых частях города до 80%. Восстановить его в нашем городе, например, нужны такие деньги, сумму которых вряд ли представляют даже финансисты-знатоки. А по России? Вот наше любимое государство и нашло простой выход – сбросить эти расходы на россиян.
Собственники! Берите, владейте и заботьтесь о себе сами. А мы вам ещё и налог новый на недвижимость разработаем – пока не скажем какой. Крыша потекла, стена промерзает, швы панельные – улицу видно, в подъезде грязно, краны сорвало, ванна треснула, проводка перегорела, в подвале хмырь бомжовый спёр чугунное колено от канализации, лифт не работает, мыши, блохи, крысы завелись – все работы за свой счёт. Будь ты хоть простой собственник, хоть в товариществе состоишь. Ибо содержание мест общего пользования будет разбросано на каждого владельца жилья в доме на долевых началах.
Про субсидии взахлёб авторы закона вещают. Тоже трель соловья. Индивидуальный поправочный коэффициент, введённый в 2004 году, выбил из рядов субсидионников в Амурске половину получателей.
Так откуда старушонка с пенсией даже в 3000 возьмёт деньги, чтобы участвовать в содержании дома, не говоря уже о его капитальном ремонте? Собственники сами будут устанавливать, по сколько рубликов нужно будет сбрасываться на эти цели, исходя из цен на рынке услуг, стоимости материалов и т. д. И какие же это будут взносы? И как в такой ситуации сосед начнёт смотреть на соседа? Что останется делать малоимущим, если после расчётов по коммунальным платежам даже с субсидией сегодня они могут позволить себе всего лишь супчик с кубиком «Галины Бланки», одну сосиску в день пенсии? Отказаться от еды вообще?
Впрочем, для таких категорий граждан наши московские законодатели услужливую подсказочку с экрана предлагают: расприватизацию жилья. Переход на социальный найм. Добрые вы наши! Спасибо. А то тут некоторые возомнили себе, что стали в ряды счастливых собственников, богатых людей. Хватит. Потешились маненько – и будя. На этом и закончатся планы и мечты оставить потомкам хоть квартирку. Ибо по социальному найму жильё по наследству не передаётся, не продаётся. Из него можно переселиться или на тот свет, или выехать в иную местность, где вас ждут, а в вашу бывшую квартиру заселят нового малоимущего. Сделать РАСПРИВАТИЗАЦИЮ можно только до 1 января 2007 года, как, кстати, и приватизацию, если кто-то захочет.
Вот только отдельные мысли на моменты нашей жизни с 1 марта в свете нового закона. В нём столько можно ещё найти «чудных» открытий…
Любовь ГУСЕЛЬНИКОВА.
